济南土地供应量下滑27.4%，成交量下滑35.8%，价格下降3.2%。2024年的济南房地产市场近15年来第一次迎来罕见的三跌局面。尤其价格的下跌更让人大跌眼镜，都说2024年是济南的改善元年，改善项目扎堆入市，动辄3万多的单价，500万的总价，怎么价格还下降了呢？其实在高端改善的背后，是刚需产品的大跳水的因素，为了抢夺有限的客户，价格战已确定进入到白热化，不少购房者已经把首付赔进去了，更有不少开发商房子卖的没有地价贵，所以即便高端改善已经卖了那么多，价格还是出现了3.2%的下滑，楼市的艰难可想而知。

  接下来给大家盘点下济南五大被高估片区，这几个片区的房子价值正在慢慢地走低。

  1、领秀城片区，南城现在面临着没有人口流入，产业外流的情况，整个南城房子的挂牌量激增，作为南城标杆的领秀城，学区房属性单一，整个学区需求减少，房子整体现在有1700套以上的挂牌量，也反映出来了片区当下面临的巨大问题。

  2、和谐片区，整个改善迭代产品点燃了和谐片区购房者的购房热情，可整个周边没有产业导入，只有医院和企业和事业单位的支撑，整体的价格在后续是无以为继的，这也是整个西城的改善困局。

  3、新东站片区，新东站片区不管说是省企总部城还是说齐鲁CBD，其实整体落地的规划时间都很长，而且规划也不一定可以在一定程度上完成，整个片区内还有能够开发15年的天量土地，这种情况让人不免和西客站做对比，看看当今西客站的现状，令人不胜唏嘘。

  4、龙洞片区，龙洞板块的价值在于其核心的位置和稀缺的自然景观资源，但是整个产品、园林品质等等都已经全面落伍，再加上天量的西江华府的房子的入市，龙洞房子的稀缺性已经不复存在，除了少量高端改善产品依然能够保持其固有的价值之外，其他房子的价值正在走低。

  5、彩石片区，彩石片区最大的优点是其优美的自然环境，整个济南没有几个板块能够与之相比，整个区域内所有的土地都是1.5容积率以下的土地，规划的洋房、别墅产品产品确实非常棒，但周边配套匮乏；在这种情况下，整体的需求人群其实一直在减少，像如今东山府一万六七的价格，正是这个片区现在房子价值的真实体现。

  和谐不是老城区吗？靠着经十路，有四号线，离着哪里都不远，去东边奥体比彩石镇还近

  新东站片区当初感觉那真是朝气蓬勃的发展，给人一种新希望，可是几年过去还是老样子，让人失望透顶了

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  房地产从业10年➕ 熟悉济南新房，二手房 济南购房指南 希望万家灯火，终有一盏为你点亮。